不動産ハッカー

こんにちは！不動産ハッカーの管理人です。 不動産の売買は、決済をして物件を引き渡したらそこで終わり、ではありません。 民法では、瑕疵担保責任により物件に欠陥があれば、売主が責任を負うことになっています。 ただ、実務上では・・・

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不動産の売買契約書は課税文書になりますので、印紙を貼らなければなりません。 では、この印紙代は売主買主どちらが負担するのでしょうか？ このページでは、元不動産営業マンが語りたいと思います。 一般的には売主買主両方が負担す・・・

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こんにちは！不動産ハッカーの管理人です。 さて、不動産業者を通して不動産を売却するには、媒介契約を結びます。 では、この媒介契約書には、収入印紙を貼る必要があるのでしょうか？ このページでは、元不動産営業マンが語りたいと・・・

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住んでいる家を売却した場合は、特例により低い税率で計算できるケースがあるため、税金が優遇されます。 では、住んでいない家を売却した場合税、税金はいくらかかるのでしょうか？ このページでは、私が元不動産営業マンのころに売却・・・

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一戸建てやマンションなどの不動産の売買では、土地と建物の価格を合わせて一括で売買されることが多いです。 しかし、税金の関係から、土地と建物の価格を按分しなければならない場合があります。 では、どのようにして按分したらいい・・・

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マイホームを売却した際に、譲渡所得を計算するには、売却価格から購入価格などを差し引きます。 譲渡所得 = 売却価格 – （購入価格 + 購入時の所費用 + 売却時の諸費用） 購入価格を差し引く際は、当時の価格ではなく、建・・・

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こんにちは！不動産ハッカーの管理人です。 不動産を売却する際は、どのような流れで買主から入金されるのでしょうか？ このページでは、入金の流れについて、語りたいと思います。 入金は2回に分けて行われる。 入金は、以下の2回・・・

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現在住んでいる家を売却する場合、決済・引渡し前に新居へ引越しをすることになります。 その際、住民票を移動しなければなりません。 住民票の移動は、引越し日（転入をした日）から14日以内に行うことが、法律で決められています。・・・

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不動産業者は不動産を売却するために、あらゆる方法で売却活動を行います。 そして、新聞折込チラシ・ポスティング・ホームページ掲載など、広告料をかけることが一般的です。 では、この広告料は誰が負担するのでしょうか？ 売主の負・・・

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不動産業者の仲介で不動産を売買するときは、仲介手数料を支払わなければなりません。 仲介手数料は宅建業法で上限額が決められており、400万円以上の物件であれば以下の計算式となります。 （売買価格 × 3% + 6万円） +・・・

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