こんにちは！不動産ハッカーの管理人です。
不動産を売却する際は、どのような流れで買主から入金されるのでしょうか？
このページでは、入金の流れについて、語りたいと思います。
入金は2回に分けて行われる。
入金は、以下の2回に分けて行われることが一般的です。
- 売買契約のとき
- 決済・引渡しのとき
なかには、売買契約と決済・引渡しの間に、「中間金」を受け取るケースもあります。
しかし、私は今まで一度も経験したことがありません。
一般的には、売買契約のときと決済・引渡しのときの2回がほとんどです。
では、どれくらいの額をどのようにして受け取るのか、見ていきましょう。
売買契約のとき
売買契約とのときは、買主から手付金として、売買代金の一部を受け取ります。
手付金の額をいくらにするかは決まりがなく、相談して決めるようになっています。
一般的には、売買価格の10%にすることが多いです。
例えば、1,000万円の物件であれば、100万円となります。
ただ、買主が手持ちの現金を持っていない場合は、交渉してくるケースがあります。
実際、私の実家を売却した際は、手付金が10万円でした。
支払い方法
売買契約は、基本的に売主と買主が立会いのもと行われます。
不動産業者の事務所で行われることが多く、支払い方法は現金がほとんどです。
ただ、その場で数えることになるし、持ち運びが大変です。
なので、振込みで行われるケースもあります。
決済・引渡しのとき
決済・引渡しのときに、残金を受け取ります。
残金とは、売買価格から手付金を差し引いた額になります。
例えば、売買価格が1,000万円で手付金が100万円の場合は、残金は900万円です。
残金を受け取ってから、物件を引き渡すようになります。
支払い方法
現金、もしくは振込みで行われます。
一般的には、振込みで行われることが多いです。
以上、「不動産を売却する際の入金の流れ」でした。
参考になれば幸いです。
