住んでいない家を売却した場合の税金はいくら？

住んでいる家を売却した場合は、特例により低い税率で計算できるケースがあるため、税金が優遇されます。

では、住んでいない家を売却した場合税、税金はいくらかかるのでしょうか？

このページでは、私が元不動産営業マンのころに売却した物件を例に、語りたいと思います。

シミュレーション

私が元不動産営業マンの頃に、実際に売却した物件です。

売主様は県外に住まれている方で、親から相続した物件でした。

当時の取得費（購入価格）は分からないとのことです。

取得費が分からない場合は、売買価格の5%を取得費とすることができます。

まずは、譲渡所得を計算します。

譲渡所得 = 売却価格 – （購入価格 + 購入時の所費用 + 売却時の諸費用） – 特別控除

売却価格は1,500万円。

購入価格は、相続した物件なので分からないとの事でした。

その場合は、売却価格の5%が取得費になります。

売却価格1,500万円 × 5% = 取得費75万円

購入価格が分からないため、購入時の所費用も分かりません。したがって、0円とします。

売却時の諸費用は、以下の2つでした。

合計すると、56.08万円です。

マイホームの場合は「3,000万円の特別控除」が適用されますが、既に10年以上住んでいないので、特別控除は適用されません。

この式に当てはめて計算します。

売却価格1,500万円 – （購入価格75万円 + 売却時の書費用56.08万円） = 譲渡所得1368.92万円

譲渡所得は、1368.92万円になりました。

これに税率をかけると、譲渡所得税がでます。

税率は、不動産を所有していた期間によって異なります。

売却した年の1月1日時点において、所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」、5年以下の場合は「短期譲渡所得」と言います。

	所得税	住民税
長期譲渡所得（5年超え）	15.315%	5%
短期譲渡所得（5年以下）	30.63%	9%

今回は、所有期間が5年を超えていますので、長期譲渡所得の税率になります。

譲渡所得1368.92万円 × 所得税率15.315% = 所得税209.65万円

譲渡所得1368.92万円 × 住民税率5% = 住民税68.446万円

以上、「住んでいない家を売却した場合の税金はいくら？」でした。

参考になれば幸いです。