こんにちは。
不動産ハッカーの管理人です。
これから宅建士の資格をとる方にとっては、平均年収が実際どのくらいあるのか気になるところですよね。
ネットで調べてみると、平均年収が500万円前後だと書かれていますが、これは本当なのでしょうか？
結論から言いますと、実際のところはピンきりです。
私の経験上、年収200万円代の人もいれば、なかには1,000万円以上稼ぐ人もいます。
はっきりとした統計がないところが残念ですが・・・。
そこで、このページでは、私が3社の不動産会社に勤めた経験をもとに、宅建士の年収について語っていきたいと思います。
平均年収はピンきり
不動産の仕事には色々な分野がありますが、売買や賃貸などの仲介業の営業職がよく募集されています。
営業職の給与体系は、基本給＋歩合給で、ボーナスがないところが多いです。
ボーナスの変わりに、営業マンの売上が歩合給として反映されます。
なので、年収200万円代の人もいれば、なかには年収1,000万円以上稼ぐ人もいます。
その人の売上次第で、給料が上がったり下がったりするわけですね。
営業職はこんな感じですが、仕事内容が賃貸管理の場合は固定給が多く、年収は一定額に落ち着いてきます。
宅建手当てはいくらもらえるの？
宅建を持っているだけで手当てがつく会社がほとんどですが、相場は月1万円～3万円くらいです。
もし、宅建手当てが2万円付く場合は、それだけで年収が24万円アップすることになります。
物価が高い地域だと、比較的年収が高くなる
宅建士の年収は、その地域の不動産の価格によっても変わってきます。
その理由は、不動産の仲介手数料の額が、宅建業法で上限が決められているからです。
不動産の売買で言うと、売買価格が400万円以上の場合の仲介手数料は、以下の計算式になります。
仲介手数料 = 売買価格 × 3% ＋ 6万円
ほとんどの不動産が400万円以上で売買されますから、この計算式が当てはまることが多いです。
例えば、売買価格が1,000万円の不動産を売買した場合は、仲介手数料は36万円になります。
もし、これが3,000万円の不動産だった場合は、96万円になります。
同じ仕事をしているのに、売買価格が違うだけで、こんなに差が出るわけですね。
なので、取引額が高い地域で売上をあげれば、年収も高くなる可能性があります。
私が勤めた3社の不動産会社の年収
参考までに、私が今までに勤めた3社の不動産会社の年収をご紹介させていただきます。
業務内容は、1社目が売買仲介、2社目が賃貸管理、3社目が賃貸仲介でした。
すべて中小企業です。
1.売買仲介メインの不動産会社
- 主な業務は、個人の土地や一戸建て、マンションの売買仲介
- 人口100万人以上の地域にある不動産会社。
- 不動産の平均取引額は、売買で1,800万円程度
- 従業員：50人程度
営業マンの年収は240～500万円程度で、店長や部長になると500万円～700万円に上がっていました。
宅建手当ては、月1万円でした。
2.賃貸管理がメインの不動産会社
- 主な業務は、賃貸管理。
- 人口100万人以上の地域にある不動産会社。
- 不動産の平均取引額は、賃貸のワンルームで家賃4.5万円程度。
- 従業員は、10人以下。
従業員の年収は200～400万円程度でした。
宅建手当ては、月2万円でした。
3.賃貸仲介がメインの不動産会社
- 主な業務は、賃貸仲介。
- 人口100万人以上の地域にある不動産会社。
- 不動産の平均取引額は、ワンルームで家賃4万円程度
- 従業員：50人程度
営業マンの年収は、240～400万円程度で、店長などの役職が付くと、さらに年収は上がっていました。
宅建手当ては、月1.5万円でした。
ちなみに、事務員さんでも宅建をもっている方がいましたが、年収は300万円以下でした。
残念ながら、私の地域では、サラリーマンで年収1,000万円以上は、聞いたことがありませんでした。
以上、「宅建士の平均年収って実際いくらなの？」でした。
参考になれば幸いです。
