売買の仲介手数料3%＋6万円の「6万円」って何なの？

こんにちは！不動産ハッカーの管理人です。

不動産の売買の仲介手数料は、宅建業法という法律により、上限額が決められています。

不動産の売買価格が400万円以上の場合の計算式は、以下のようになります。

(売買価格 × 3% ＋ 6万円) × 1.08（消費税）

この6万円って、一体どこから来ているのでしょうか？

このページでは、この6万円の意味について、せまりたいと思います。

仲介手数料の上限額の計算方法

一般的に知られている、仲介手数料の計算方法は、以下の通りです。

仲介手数料は、一般的に上記の計算法で計算されていますが、これは「速算式」と言うもので、簡単に計算できるように作られたものです。

実際は、もっと複雑な計算方法で、以下の計算式となります。

例として、売買価格が1.000万円の仲介手数料を計算してみます。

速算式の場合

（1,000万円 × 3% + 6万円） × 1.08（消費税） = 388,000円

本来の計算式

1,000万円の内、200万円以下の金額に対して5%、200万円以上から400万円以下の金額（=200万円）に対して4%、残りの600万円に対して3%、それをすべて足した金額が、仲介手数料となります。

つまり、以下の計算式となります。

〔（200万円 × 5%) ＋ (200万円× 4%) ＋ (600万円 × 3%）〕 × 1.08（消費税） = 388,000円

いかがでしょうか？、本来の計算方法って、計算がかなり面倒ですよね？

これを回避するために、（3% ＋ 6万円）で計算されているわけです。
つまり、6万円は、ただ調整するための額なだけです。

以上、「売買の仲介手数料3%＋6万円の「6万円」って何なの？」でした。

参考になれば幸いです。