賃貸の入居審査の基準やら、裏側の話をまとめてみました。

「気に入ったお部屋が見つかったのに、審査に落ちたらどうしよう・・」
「いったい、どのような審査をしているの？」など、不安に思っていませんか？

こんにちは！不動産ハッカーの管理人です。

気に入ったお部屋が見つかったとしても、誰でもそのお部屋を借りれるわけではありません。
入居審査に通ってはじめて、そのお部屋を借りることができます。

では、入居審査とは実際どのような審査をしているのでしょうか？

入居審査の具体的な内容は、不動産会社は教えてくれません。
また、もし審査に落ちたとしても、その理由も教えてくれません。

そこで、このページでは管理会社に勤めていた経験を生かして、入居審査の裏側について語りたいと思います。

そもそも、なぜ入居審査をするの？

まずは、「入居審査をする理由」からお話ししていきます。
ここを理解すれば、逆にどのようにしたら審査に通りやすいかが分かります。

お部屋を借りるには、あなた（借主）と大家さん（貸主）とで賃貸借契約を結ぶことになります。

「大家さんは家賃をもらえるわけだから、誰でも住ませてあげたら？」と思うかもしれませんが、そう簡単にはいきません。

もし、入居者がが以下のようなことをすると、大家さんはかなり困ってしまいます。

• 家賃を支払わない。
• お部屋をキレイに使わない。（ゴミをため込むなど）
• 近隣とトラブルを起こす。（音楽を爆音で聴くなど）

大家さんとしては、そのような入居者を一刻もはやく追い出したいところです。
しかし、住んでいる人を追い出すのは簡単なことではありません。

そのようなことにならないように、予め「本当にこの人に貸して大丈夫だろうか？」との入居審査をするわけです。

つまり、「家賃を支払うことができるのか」と、「その人の人柄」がみられます。

入居審査をするのは誰なの？

誰が入居審査をするのかは、賃貸物件によって違いがあります。

管理会社が管理している場合

大家さんが管理会社に管理を委託している場合は、管理会社のみが審査をするケースが多いです。

また、保証会社に加入することが条件の場合は、これに加えて、保証会社の審査も入ります。

物件によっては、大家さんが口出しをするケースもあります。
私の経験上、全体の1～2割程度がそうでした。

大家さんが自ら管理をしている場合

大家さんが自ら管理をしている場合（自主管理）は、大家さんが審査をします。
もちろん、不動産会社もアドバイスはします。

判断基準はあるの？

明確な判断基準はありませんが、その人の収入と人柄が見られます。

管理会社の判断基準

管理会社の明確な判断基準はありません。
管理会社によって違いがあるかもしれませんが、私が勤めていた会社では感覚で決めていました。

管理会社にとって、以下の2点です。

• 家賃を滞納することなく支払ってくれる人
• 入居後にトラブルを起こしそうな人

保証会社の判断基準

入居審査に通らない人はどんな人？

• 家賃が支払えそうにない人
• 申し込み書に嘘を書いている人
• 外見が悪そうな人・あやしい人
• 入居後にトラブルを起こしそうな人

人を外見で判断するのはどうかと思いますが、管理会社は外見でも判断しています。

例えば、刺青やタトゥーが入っている方は、どうしても印象が悪くなります。

無職でも大丈夫なの？

仕事をしていない場合は、無職でも借りれる物件はあります。

ちなみに、私は無職の状態でお部屋を借りたことがあります。

その時は、契約者を私ではなく父親にして、連帯保証人を伯父にしました。

審査の期間はどのくらいかかるの？

入居審査の結果は2～3日ででることが多く、最短で1日、遅くて1週間程度かかることもあります。

物件によって違いがありますので、どのような流れで審査をしてくのか知っておきましょう。

おおまかな流れは以下の通りです。

• 本人に連絡し、確認をとる。
• 勤務先に在籍確認の連絡をする。
• 連帯保証人に確認の連絡をする。
• 社内で検討する。
• 大家さんに連絡する。

これらの確認がとれれば、審査完了です。

保証会社も審査をする場合は、もう少し時間がかかります。

入居審査の結果が遅い場合

入居審査の結果が遅い場合は、入居者の問題で遅い場合と、管理会社の問題で遅い場合の2つがあります。

入居者の都合の場合

• 申込書の記載に未記入部分がある。
• 運転免許証などの必要書類を提出していない。
• 本人、勤務先、連帯保証人への連絡がつながらない。
• 家賃や敷金などの交渉がある場合。

不動産会社（管理会社）の都合で遅くなることもあります。

不動産会社（管理会社）の都合の場合

• 2～3月の繁忙期の場合は、忙しい
• 担当者の仕事が遅い

あまりにも遅い場合は、不動産会社に連絡をして、確認をとりましょう。

借金があるけど、大丈夫？

「借金があるけど、入居審査に通るの？」
「クレジットカードを滞納してブラックリストににっているけど、大丈夫？」
と思われる方がいらっしゃいますが、借金があるかどうかは、管理会社は調べようがありません。

不動産会社（管理会社）は貸金業者ではないため、信用情報機関の情報を見ることはできません。
なので、借金があるかどうか分かりません。

ただ、アプラスやセゾンなどの信販系の保証会社の場合は、審査で落ちるでしょう。

 

以上、「賃貸の入居審査の基準やら、裏側の話をまとめてみました。」でした。

参考になれば幸いです。