こんにちは！不動産ハッカーの管理人です。
不動産会社を通してお部屋（賃貸物件）を借りる場合には、不動産会社に仲介手数料を支払います。
しかし、最近では、不動産業者によって仲介手数料の額が違います。
家賃の1ヶ月分の業者もあれば、家賃の半額の業者もあり、なかには無料の業者もあります。
そもそも、仲介手数料って、どのように計算されているのでしょうか？
このページでは、仲介手数料について、解説させていただきます。
法律で仲介手数料の上限が決められている
まず、不動産の仲介手数料は、宅建業法という法律で、上限の額が決められています。
「不動産業者はお客さんから、○○円以上の手数料を受け取ってはいけませんよ」という決め事です。
賃貸の仲介手数料は、以下の通りとなっています。
家賃（消費税別）の1ヶ月分 × 1.08（消費税） = 仲介手数料の上限額
例として、1か月分の家賃が50,000円の場合は、以下の通りとなります。
50,000円 × 1.08（消費税） = 54,000円（税込み）
そして、ここからがポイントとなりますが、
この54,000円（税込み）は、不動産会社が「貸主」と「借主」の両方から、もらうことのできる金額の上限額となります。
つまり、
「貸主」 ＋ 「借主」 = 54,000円（税込み）となる訳です。
もし、「貸主」か「借主」のどちらかが、「俺が全額支払うよ！」と承諾した場合は、一方が全額支払うことが出来ます。
しかし、何も承諾していない場合は、一方が支払う金額は、家賃の１月分の.054倍に相当する金額以内と定められています。
つまり、
「貸主が27,000円」 ＋ 「借主が27,000円」 = 54,000円（税込み） となる訳です。
実務上は、借主が全額支払うことが一般的
しかし、法律と実務は若干異なっており、借主が全額支払うケースが一般的となっています。
「そんなこと、承諾していないよ！」と言いたくなると思いますが、不動産業者は、契約をする前に重要事項を説明する義務があります。いわゆる、「重要事項説明書」という書類にしたがって、説明がなされます。
そこに、「仲介手数料は、借主が全額支払うことを承諾します。」みたいな文章が入っていると思います。そして、その書類に、サインさせられるのです。
いわば、強引に同意させられるわけですね。
では、同意しなければ、どうなるのか？
それは、お部屋を借りることができなくなるでしょう。 ただ、それだけです。
不動産業界の裏側の話し
不動産会社が賃貸借契約の際に、もらうことのできる仲介手数料は、家賃の1カ月分＋消費税が上限となります。
「え？不動産会社って、それだけしか受け取れないの？」と思いがちですが、しかし、実はもっと受け取っているケースが多いです。
まず、借主から仲介手数料を「家賃の1カ月分＋消費税」もらいます。
そして、貸主からは、広告料という項目で、「家賃の1カ月分＋消費税」をもらいます。
仲介手数料ではなく、「広告料」という項目でもらうことによって、法律違反にはなりません。
例として、家賃が50,000円の場合は、以下の通りとなります。
借主から54,000円（税込み） ＋ 貸主から54,000円（税込み） = 108,000円（税込み）
1件契約するだけで、そこそこの金額になりますよね。
なかには貸主が、「広告料を3ヶ月分支払うから、早く決めてね！」という物件もあります。
営業マンは、そのような物件を紹介した方が稼げるので、優先的に紹介しているケースが多いです。
おまけ
私が営業マン時代、意地悪なお客さんから「仲介手数料は、いくらですか？」との質問を受けました。
私は「家賃の１ヵ月＋消費税ですよ」と応えました。
すると、「何で？」とのこと。
私は、「法律で決まっているんですよ」と、応えました。
すると、「それは、あくまでも上限でしょ！」と、言われました。
かなり意地の悪いお客さんです。
はっきり言って、このような不動産の知識が少しあるお客さんは、面倒臭いです。
結局は、「家賃の１ヵ月＋消費税」を支払ってもらいましたが・・・。
以上、「不動産賃貸の仲介手数料の計算方法」でした。
参考になれば、幸いです！
