固定資産税を未納・滞納している不動産は売却できるの？

「事情により、固定資産税を滞納している・・。」
「不動産を売却したいけど、固定資産税を滞納したまま売却できるの？」

こんにちは！不動産ハッカーの管理人です。

私は今まで、固定資産税を未納・滞納している不動産の売却の依頼を受けたことがあります。
売主様は、売却できるかどうか不安に思われていました。

結論から言うと、売却可能です。

このページでは、「固定資産税を未納・滞納している不動産の売却」について、語りたいと思います。

未納・滞納でも売却できる

固定資産税を未納・滞納の状態でも、不動産を売却できます。

固定資産税は、毎年1月1日時点で不動産を所有している人が、納税義務者となります。

なので、売却したとしても、お役所は売主に対して請求します。

買主はまったく関係がないわけですね。

したがって、未納・滞納の状態でも売却できます。
通常の不動産売買取引と変わりません。

ちなみに、宅建協会の売買契約書には、以下のように書かれています。

本物件に賦課される公租公課ならびにガス、水道、電気等の料金については、本物件の引き渡しを受ける前日までは売主の帰属または負担とし、当日以降は買主の帰属または負担とする。

契約書上も、なんら問題はありません。

ただし、差し押さえ登記がある場合は、それを消さなければなりません。
これを抹消登記（まっしょうとうき）と呼びます。

住宅ローンが残っている物件（抵当権がある物件）を、売却する流れと同じになります。

差し押さえ登記がある場合でも売却は可能ですが、引渡し前にその登記を消さなければなりません。
これを抹消登記と呼びます。

方法としては、買主から受け取った売買代金で、未納・滞納している分を支払います。

そうすれば、お役所が抹消登記に必要な書類を渡してくれますので、抹消登記をすることができます。

この一連の流れを、決済・引渡しの日に行います。

あらかじめ仲介業者が段取りをして、決済・引渡しの日は、以下の人が立ち会います。

そして、以下の流れで決済・引渡しを行います。

以上、「固定資産税が未納でも不動産を売却できるの？」でした。

参考になれば幸いです。